Art. 166

Pokaż w całym akcie

Art. 166 Kodeksu cywilnego
Art. 166.
§ 1. W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy.
§ 2. (uchylony)
§ 3. Do sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 1653 oraz z 2026 r. poz. 317) udziału we współwłasności lub części tego udziału stosuje się przepisy tej ustawy.

art. 166 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 166 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 16 lipca 2009 r., I CSK 497/08

   …jest nieważna umowa sprzedaży udziałów we współwłasności nieruchomości. Nieważności umowy upatruje zaś w tym, że mimo iż na podstawie art. 166 § 1 k.c. przysługuje mu, jako współwłaścicielowi nieruchomości, prawo pierwokupu, sprzedaż dokonana została bezwarunkowo; w takim przypadku przepis…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 14 lutego 2014 r., II CSK 216/13

   …wnioskodawcy. Zaskarżone postanowienie nie może się ostać jednak przede wszystkim z tego względu, że narusza art. 58 k.c. w związku z art. 166 k.c. Sąd II instancji oceniając na nowo zebrany w sprawie materiał dowodowy doszedł do wniosku, że umowa z dnia 18 stycznia 2001 r. na mocy której…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 lutego 2014 r., III CZP 114/13

   …z kwalifikacjami do prowadzenia gospodarstwa rolnego, jakimi powinien legitymować się nabywca nieruchomości rolnej lub jej części (dawny art. 166 § 1 k.c.), określonymi w § 3 rozporządzenia Rady Ministrów z 28 listopada 1964 r. w sprawie przenoszenia własności nieruchomości rolnych, znoszenia…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 października 2014 r., II CZ 56/14

   …czy, a jeżeli tak to komu przysługuje prawo pierwokupu do nieruchomości stanowiącej przedmiot sporu, a to z uwagi na unormowania zawarte w art.166 § 1 k.c. w zw. z art. 599 § 2 k.c. i art. 597 § 1 k.c., na co trafnie zwrócił uwagę Sąd Okręgowy. Sąd pierwszej instancji w podstawie faktycznej…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 7 marca 2014 r., II FSK 719/12

   …a) u.p.d.o.f. zwrotem "udział w nieruchomości", lecz pojęciami "współwłasność" (art. 196 k.c.) oraz "udział we współwłasności nieruchomości" (art. 166 i art. 193 k.c.). Z kolei ten właśnie zwrot "udział w nieruchomości" pojawia się na gruncie ustawy o własności lokali (art. 3), która oczywiście…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 czerwca 2017 r., II FSK 703/17

   …a) u.p.d.o.f. zwrotem "udział w nieruchomości", lecz pojęciami "współwłasność" (art. 196 k.c.) oraz "udział we współwłasności nieruchomości" (art. 166 i art. 193 k.c.). Z kolei ten właśnie zwrot "udział w nieruchomości" pojawia się na gruncie ustawy o własności lokali (art. 3), która oczywiście…

7. Sąd Rejonowy w Wieluniu, wyrok z 26 stycznia 2017 r., VIII C 3/16

   …przysługującego im jako współwłaścicielom nieruchomości prawa pierwokupu, należy zaznaczyć, iż ustawa w art. 599 § 2 k.c. w zw. z art. 166 § 1 k.c. jednoznacznie na wypadek naruszenia prawa pierwokupu współwłaściciela nieruchomości przewiduje skutek w postaci nieważności zdziałanej…

8. Sąd Okręgowy w Poznaniu, wyrok z 13 lipca 2022 r., XII C 930/20

   …oddaleniu w całości. W pierwszej kolejności Sąd Okręgowy wskazuje, że powód opierał swoje roszczenie w niniejszej sprawie na podstawie art. 166 § 1 k.c. i na żadnym etapie procesu nie wskazywał, by o przysługującym mu prawie pierwokupu miała decydować okoliczności, iż jest on rolnikiem…

9. Sąd Okręgowy w Koninie, wyrok z 16 kwietnia 2014 r., I Ca 92/14

   …się zasadne i doprowadziły do wydania orzeczenia o charakterze kasatoryjnym. Przede wszystkim za trafny należy uznać zarzut naruszenia art. 166 § 1 k.c. w zw. z art. 599 § 2 k.c. i art. 597 § 1 k.c.. Zgodnie z ww. przepisami, w razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej…

10. Sąd Okręgowy w Sieradzu, wyrok z 21 lipca 2021 r., I Ca 235/21

    …prawna, jest niczym innym, jak obejściem przepisów uprawniających Z. S. i K. S. do skorzystania z prawa pierwokupu nieruchomości rolnej (art. 166 k.c.). Dla porządku trzeba przypomnieć, że umowa czy ugoda zawarta z naruszeniem art. 166 k.c. skutkuje bezwzględną nieważnością czynności prawnej,…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 166 (137)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.