Art. 157

Pokaż w całym akcie

Art. 157 Kodeksu cywilnego
Art. 157.
§ 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

art. 157 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 157 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 marca 2002 r., III CKN 748/00

   …należy stwierdzić, że pogląd o nietrwałym przeniesieniu własności na bank, mimo że było ono bezwarunkowe, nie znajduje podstaw. Ratio legis art. 157 § 1 k.c. wynika z dychotomicznego podziału stanu własności nieruchomości: istnienia albo nieistnienia. Łączy się z tym sposób ujawniania omawianego…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 4 kwietnia 2012 r., I CSK 359/11

   …występuje również w razie zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, gdyż zgodnie z art. 157 k.c. własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. W razie zastrzeżenia warunku lub terminu w umowie…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 kwietnia 2014 r., III CSK 319/13

   …rozstrzygniętego wniosku tej spółki, ze skutkiem od chwili złożenia wniosku. Nie są również trafne argumenty odwołujące się do zakazu z art. 157 k.c. Przewidziane tam ograniczenia dotyczą warunków w rozumieniu art. 89 k.c. i odnoszą się do umowy przeniesienia własności nieruchomości (poprzez…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 10 stycznia 2008 r., IV CSK 331/07

   …nakazuje uznać, że w istocie zarzut ten sprowadza się do błędnej wykładni, której konsekwencję stanowi niewłaściwe zastosowanie. W art. 157 § 2 k.c. określono, że umowa przenosząca własność nieruchomości, stanowiąca wykonanie zobowiązania wynikającego z umowy sprzedaży zawartej pod…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 kwietnia 2015 r., V CSK 415/14

   …za słabe, aby uznać z podanej przyczyny naruszenie przez zaskarżony wyrok art. 58 § 3 w związku z art. 3531 , art. 395 § 1, art. 65 § 2 i art. 157 § 1 k.c. Sekwencyjny sposób skonstruowania podstaw skargi kasacyjnej oraz dokonana analiza odnosząca się do przepisów postępowania sprawia, że dla…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 grudnia 2006 r., II CSK 346/06

   …wzajemna) – zapłaty reszty ceny. W świetle ustalonego w sprawie stanu faktycznego nie są także zasadne zarzuty naruszenia art. 498 k.c. oraz art. 157 § 2 i art. 491 k.c. Jak ustalono bowiem, o potrąceniu („kompensacie”) wzajemnych należności istniejących 12 pomiędzy powódką a spółką A.…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 2 lutego 2006 r., II CK 395/05

   …zarzucając w kasacji rażące naruszenie: 1. art. 189 k.p.c. przez całkowicie dowolną interpretację pojęcia interesu prawnego, w związku z art. 157 k.c.; 2. art. 233 § 1 k.p.c. przez zakwestionowanie, dokonanej przez Sąd I instancji zgodnie z tym przepisem, oceny zgromadzonych w sprawie…

8. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 marca 2013 r., III CZP 85/12

   …własności tej nieruchomości niezwłocznie po spłacie kredytu, nie jest umową o przeniesienie własności nieruchomości zawartą pod warunkiem (art. 157 § 1 k.c.), gdyż na stan zapłaty składa się wola dłużnika oraz inne okoliczności faktyczne, tworzące razem stan odpowiadający pojęciu warunku jako…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 kwietnia 2009 r., II CSK 614/08

   …we wszystkich czynnościach prawnych; w drodze wyjątku jedynie nie dopuszcza zamieszczenia warunku, gdy przepis wyraźnie tego zakazuje (np. art. 157 § 1, art. 962 i 1018 § 1 k.c.) albo gdy wynika to z właściwości danej czynności prawnej. Nie można jednoznacznie określić kategorii czynności…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 13 września 2007 r., III CSK 123/07

    …że dług nie zostanie spłacony. Takie zastrzeżenie stanowi obejście zakazu zbywania nieruchomości pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (art. 157 k.c.) oraz jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, ponieważ daje wierzycielowi prawo swobodnego dysponowania całym majątkiem powodów,…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 157 (281)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.