Art. 144

Pokaż w całym akcie

Art. 144 Kodeksu cywilnego
Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

art. 144 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 144 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 stycznia 2009 r., I CNP 82/08

   …niej określonej działalności. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Według przeważającego stanowiska piśmiennictwa i orzecznictwa, określona w art. 144 k.c. przeciętna miara, wynikająca ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych, z przekroczeniem której…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 grudnia 2008 r., I CSK 191/08

   …w stosunku do pozwanej spółki. Roszczenie to oparte jest na zarzucie korzystania przez tę spółkę z jej nieruchomości w sposób sprzeczny z art. 144 k.c., który jako jeden z przepisów regulujących stosunki sąsiedzkie, wskazuje zasady korzystania z nieruchomości i ogranicza właściciela w jego…

3. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 listopada 2013 r., III CZ 55/13

   …k.p.c., art. 321 § 1 k.p.c. oraz art. 144 k.c. Pozwany wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 144 k.c., właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 września 2008 r., II CSK 169/08

   …zgodnie z pierwszym, decyzja administracyjna (pozwolenie na budowę) sama przez się nie wyłącza możliwości uwzględnienia powództwa opartego na art. 144 k.c. (tak orzeczenie SN z dnia 3 czerwca 1983 r., III CRN 100/83, OSNCP 1984, nr 1, poz. 10). Według drugiego, przy istnieniu decyzji…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 października 2007 r., IV CSK 264/07

   …ustaleniami faktycznymi stanowiącymi podstawę zaskarżonego wyroku. Zarówno w literaturze, jak i judykaturze sporne jest zagadnienie, czy art. 144 k.c. obejmuje tzw. immisje pośrednie niematerialne (por. uchwały Sądu 8 Najwyższego: z dnia 4 marca 1975 r. III CZP 89/74 OSNC 1976/1/7, z dnia 21…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 19 grudnia 2002 r., V CZ 162/02

   …domagała się w pozwie nakazania pozwanemu zaniechania eksploatacji wyrobiska graniczącego z jej nieruchomością kamieniołomu, powołując art. 144 k.c. i 222 k.c. jako podstawę dochodzonego roszczenia. W toku postępowania pierwszoinstancyjnego wskazała ponadto na art. 81 i 82 ustawy z dnia 31…

7. Sąd Najwyższy, postanowienie z 6 listopada 2014 r., II CZ 64/14

   …na sferę ekonomiczną, sprawa ma charakter niemajątkowy. Rozstrzygając o charakterze dochodzonego roszczenia na podstawie art. 222 § 2 w zw. z art. 144 k.c., należy mieć na uwadze przede wszystkim stanowisko samych powodów, co do ochrony jakiego rodzaju dóbr - majątkowych, czy niemajątkowych –…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 lipca 2020 r., III CSK 6/18

   …roszczeń przewidzianych w wypadku naruszenia prawa własności w drodze immisji, tj. roszczeń negatoryjnych (art. 222 § 2 k.c. w zw. z art. 144 k.c. - o zaniechanie naruszeń, o dokonanie czynności usuwających lub zmniejszających dolegliwość immisji), ani roszczeń odszkodowawczych na…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 stycznia 2021 r., IV CSKP 20/21

   …lokali sąsiednich ponad przeciętną miarę (art. 13 ust. 1 u.w.l.). Na zasadach ogólnych może także korzystać z roszczeń z art. 222 § 2 w zw. z art. 144 k.c. ewentualnie z art. 16 u.w.l. Z perspektywy przedmiotu sprawy nie ma natomiast znaczenia, czy powód przeznaczając lokal - którego jest…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 24 lutego 2010 r., III CZP 128/09

    …nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.), i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania. O ile bowiem…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 144 (1606)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.