Art. 597

Pokaż w całym akcie

Art. 597 Kodeksu cywilnego
Art. 597.
§ 1. Rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona.
§ 2. Prawo pierwokupu wykonywa się przez oświadczenie złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie.

art. 597 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 597 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 listopada 2002 r., V CKN 1374/00

   …samorządu terytorialnego, współwłaścicielowi albo dzierżawcy, sprzedał rzecz osobie trzeciej bez zastrzeżenia warunku, o którym mowa w art. 597 § 1 k.c., sprzedaż ta jest nieważna. Chodzi tu więc o sankcję, przejawiającą się w tym, że cała bezwarunkowa umowa sprzedaży nie wywołuje od chwili…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 lutego 2002 r., IV CKN 784/00

   …której to prawo dotyczy, może zostać sprzedana jedynie pod warunkiem nieskorzystania przez uprawnionego do pierwokupu ze swojego prawa (art. 597 § 1 k.c.). Wykonanie prawa pierwokupu następuje przez złożenie zobowiązanemu oświadczenia. Jeżeli dla zawarcia umowy sprzedaży rzeczy, której prawo…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 maja 2010 r., III CSK 246/09

   …Aby druga z tych umów była możliwa, pierwsza powinna być zawarta pod warunkiem, że – podobnie jak w razie zastrzeżenia prawa pierwokupu (art. 597 k.c.) 6 – żaden ze wspólników nie skorzysta z zastrzeżonego na ich rzecz pierwszeństwa. Takiego rozwiązania – za którym opowiedział się Sąd…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 9 września 2009 r., V CSK 43/09

   …ani sankcji na wypadek jej nie dokonania. W świetle przedstawionych regulacji podniesiony przez skarżącą zarzut naruszenia art. 61 § 1 i art. 597 § 2 k.c. oraz art. 109 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 110 ust. 4 pkt 3 i art. 110 ust. 2 u.g.n. przez przyjęcie, że wnioskodawczyni mogła skutecznie…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 10 października 2008 r., II CSK 221/08

   …prawa pierwokupu nie tylko prawo podmiotowe kształtujące, ale także szereg innych obowiązków i uprawnień dla stron tego stosunku. Zgodnie z art. 597 § 1 k.c. zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu może sprzedać rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 27 października 2004 r., IV CK 121/04

   …rolnej jest bezwarunkowa umowa powodująca przeniesienie własności nieruchomości, inna niż sprzedaż. Wyklucza to stosowanie do prawa nabycia art. 597 § 1 k.c., dotyczącego obowiązku zawarcia warunkowej umowy sprzedaży w razie przysługiwania prawa pierwokupu, a co za tym idzie także art. 599 § 2…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 września 2002 r., II CKN 329/01

   …u.g.n. prawo pierwokupu, umowa sprzedaży powinna być zawarta pod warunkiem, że gmina nie wykona prawa pierwokupu (art. 110 ust. 1 u.g.n. i art. 597 § 1 k.c.), a w razie niedopełnienia tego wymagania, sprzedaż jest nieważna (art. 599 § 2 k.c.). W zakresie zatem, w jakim art. 109 u.g.n. rozszerzył…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 4 lutego 2011 r., III CSK 198/10

   …W wyniku złożenia przez pozwanego 27 czerwca 2003 r. w wymaganym terminie i stosownej formie oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu (art. 597 § 2 k.c. i art. 180 k.s.h.) doszło do zawarcia pomiędzy powódką a pozwanym umowy sprzedaży 128184 udziałów w G. w W. za cenę 13.254.678,75 zł. Treść…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 14 stycznia 2009 r., IV CSK 344/08

   …dojściem do wiadomości skarżących oświadczenia Agencji Nieruchomości Rolnych o wykonaniu prawa pierwokupu, a więc przed skutecznym – w świetle art. 597 § 2 w związku z art. 61 § 1 k.c. – złożeniem skarżącym tego oświadczenia, doszło do rozwiązania warunkowej umowy sprzedaży, co, zdaniem Sądu…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 17 lipca 2008 r., II CSK 114/08

    …z chwilą doręczenia sprzedającemu oświadczenia woli o wykonaniu prawa pierwokupu, co wynika z unormowania zawartego w pierwszym zdaniu art. 597 § 2 k.c. Wbrew więc stanowisku skarżącej Spółdzielni złożenie skutecznego oświadczenia przez uprawnionego, tj. samo wykonanie prawa pierwokupu…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 597 (85)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.