Art. 45
Tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 889 [PDF]. Stan prawny na
Art. 45.
1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. #
2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy. #
3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2025 r. poz. 341, 1669, 1792 i 1793 oraz z 2026 r. poz. 119). #
Art. 45 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Art. 45. 1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. 2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy. 3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 24¹ ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2025 r. poz. 341, 1669, 1792 i 1793 oraz z 2026 r. poz. 119).
art. 45 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 889)Otwórz w aplikacji
Orzecznictwo
- Sąd Najwyższy, postanowienie z , II CSK 269/14
- Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z , I C 694/24
…jest ustalenie jej końca poprzez odniesienie do zdarzenia przyszłego o bliżej nieokreślonym czasie. Należy podkreślić, iż dalsza część art. 45 § 4 zawiera wyjątek odnoszący się wyłącznie do spółdzielni mieszkaniowych, w odniesieniu do których ustawodawca wprowadził limit maksymalny…
- Sąd Rejonowy w Toruniu, wyrok z , VIII W 169/18
…poz. 845 t.j) i za to na podstawie art. 27³ pkt. 1 cytowanej ustawy wymierza mu karę grzywny w wysokości 500 (pięciuset) złotych; II. Na mocy art. 45 § 1 kk w zw. z art. 5 § 1 pkt 4 kpw w zakresie czynu popełnionego w okresie od dnia 3 grudnia 2016 roku dnia 28 maja 2017 r. umarza postepowanie;…
- Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z , I ACa 273/12
…mieszkaniowych, obciążając pozwaną spółdzielnię mieszkaniową kosztami procesu niezależnie od wyniku postępowania, jest niezgodny z art. 45 ust. 1 w związku z art. 32 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej. W tym stanie rzeczy Sąd Apelacyjny zdecydował się zmienić punkt drugi…
Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.
Wszystkie orzeczenia przy art. 45 (4)
Historia zmian
Bez zmian od 10 czerwca 2026 r.