Art. 204

Pokaż w całym akcie

Art. 204 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 204.
1. Spółdzielni, związkowi spółdzielczemu oraz innym osobom prawnym, które w dniu 5 grudnia 1990 r. były użytkownikami gruntów, stanowiących własność Skarbu Państwa lub gminy, przysługuje roszczenie o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu oraz o przeniesienie własności znajdujących się na nim budynków, innych urządzeń i lokali.
2. Zawarcie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje bez przetargu.
3. Przeniesienie własności budynków, innych urządzeń i lokali następuje odpłatnie, chyba że obiekty te zostały wybudowane lub nabyte ze środków własnych spółdzielni, związków spółdzielczych oraz innych osób prawnych.
4. Opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz cenę budynków, innych urządzeń i lokali ustala się według przepisów rozdziału 8 działu II, z wyłączeniem przepisu o obowiązku wniesienia pierwszej opłaty. Na poczet ceny zalicza się zwaloryzowane opłaty poniesione z tytułu użytkowania budynków, innych urządzeń i lokali.
5. Roszczenia, o których mowa w ust. 1, wygasły, jeżeli wnioski w tej sprawie nie zostały złożone do dnia 31 grudnia 1996 r.
6. W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego przed upływem 10 lat od jego ustanowienia, spółdzielnia, związek spółdzielczy oraz inne osoby prawne są obowiązane uiścić pierwszą opłatę w wysokości określonej w dniu sprzedaży, według przepisów rozdziału 8 działu II. Nie uiszcza się pierwszej opłaty w razie:
1) nieodpłatnego przekazania prawa użytkowania wieczystego na rzecz gminy lub Skarbu Państwa;
2) nieodpłatnego przekazania prawa użytkowania wieczystego na rzecz innej spółdzielni na podstawie ustawy z dnia 20 stycznia 1990 r. o zmianach w organizacji i działalności spółdzielczości (Dz. U. poz. 36, z późn. zm.).

art. 204 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, uchwała z 16 grudnia 2024 r., I OPS 2/23

   …przez spółdzielnie, związki spółdzielcze oraz inne osoby prawne, uznawania środków, o których mowa w art. 200 ust. 1, art. 201 ust. 2 i art. 204 ust. 3, za środki własne, określania wartości nieruchomości oraz wysokości kwot należnych za nabycie własności budynków, innych urządzeń i…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 24 lutego 2021 r., I OSK 2252/20

   …nie mogły odnieść skutku, o czym była mowa powyżej. Niezasadny w końcu jest zarzut naruszenia prawa materialnego przez błędne zastosowanie art. 204 ust. 1 oraz ust. 5 u.g.n. przez uznanie, że stronie nie przysługuje roszczenie o ustanowienie użytkowania wieczystego z powodu jego wygaśnięcia…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 10 lutego 2010 r., I OSK 786/09

   …przez spółdzielnie, związki spółdzielcze oraz inne osoby prawne, uznawania środków, o których mowa w art. 200 ust. 1, art. 200 ust. 2 i art. 204 ust. 3, za środki własne, określania wartości nieruchomości oraz wysokości kwot należnych za nabycie własności budynków, innych urządzeń i…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 24 maja 2017 r., I OSK 2210/15

   …prawny skarżącej Spółdzielni może być także w sposób zasadny wywodzony z tego, że Spółdzielnia na podstawie art. 204 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jako dotychczasowy użytkownik gruntu, miała możliwość domagania się ustanowienia na jej rzecz użytkowania…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 23 września 2014 r., I OSK 462/14
6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 lutego 2010 r., I OSK 610/09

   …z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591, ze zm.) w związku z art. 204 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603, ze zm.). Zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 marca 2014 r., I OSK 1992/12
8. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 września 2008 r., I CSK 117/08

   …podstawę skargi kasacyjnej wskazano naruszenie przepisów prawa materialnego: - błędnej wykładni przepisu art. 204 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. 2004 Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) poprzez uznanie, iż powódka nie spełnia przesłanek uzyskania…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 października 2011 r., II CSK 73/11

   …te roszczenia nie zostaną złożone do dnia 31 grudnia 1996 r. (Dz. U. z 1996 r. nr 5, poz. 33). Ustęp 5 art. 204 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ma analogiczną treść jak powołany wyżej art. 2c ust. 5, mimo że ustawa weszła w życie z dniem 1 stycznia 1998 r.…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 maja 2009 r., I CSK 420/08

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 204 (52)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.