Art. 8

Brzmienie zmienione z dniem 1 lipca 2026 r. (Dz. U. z 2026 r. poz. 781).

Pokaż w całym akcie

Art. 8 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
Art. 8.
1. Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej określa:
1) rodzaj inwestycji;
2) granice terenu objętego inwestycją mieszkaniową;
3) minimalną i maksymalną powierzchnię użytkową mieszkań;
4) minimalną i maksymalną liczbę mieszkań;
5) określenie zakresu inwestycji przeznaczonego na działalność handlową lub usługową;
6) zmiany w dotychczasowym sposobie zagospodarowania i uzbrojeniu terenu;
7) powiązanie inwestycji mieszkaniowej z uzbrojeniem terenu;
8) charakterystykę inwestycji mieszkaniowej, obejmującą określenie:
a) zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie uzbrojenia terenu, niezbędnej liczby miejsc postojowych, jak również sposobu zagospodarowywania odpadów,
b) planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej,
c) charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji mieszkaniowej oraz danych charakteryzujących jej wpływ na środowisko;
9) wskazanie nieruchomości, według katastru nieruchomości, na których mają być zlokalizowane obiekty objęte inwestycją mieszkaniową;
10) wskazanie nieruchomości, według katastru nieruchomości, w stosunku do których decyzja o pozwoleniu na budowę inwestycji mieszkaniowej ma wywołać skutek, o którym mowa w art. 35 ust. 1;
11) wskazanie nieruchomości, o których mowa w art. 38 ust. 1, według katastru nieruchomości;
12) warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska i ochrony zabytków.
2. Uchwała o ustaleniu lokalizacji podlega publikacji w wojewódzkim dzienniku urzędowym.
3. Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wygasa, jeżeli przed upływem 6 lat od dnia opublikowania uchwały w wojewódzkim dzienniku urzędowym decyzja o pozwoleniu na budowę inwestycji mieszkaniowej nie stała się ostateczna.

art. 8 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2025 r. poz. 1754)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 października 2020 r., II OSK 3942/19

   …kwestie dotyczące publikacji takiej uchwały i jej wygaśnięcia. Przepis art. 8 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. poz. 1496 ze zm.) nie ma zastosowania do uchwał o odmowie ustalenia…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 8 grudnia 2021 r., II OSK 2090/21

   …powołanego przepisu. Przede wszystkim należy dostrzec, że uzasadnienie zaskarżonej uchwały Nr [...] zostało ukształtowane w sposób, jaki wynika z art. 8 ust. 1 specustawy mieszkaniowej. Przepis ten szczegółowo wskazuje, jakie zagadnienia powinna regulować każda uchwała o ustaleniu lokalizacji…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 11 stycznia 2022 r., II OSK 2376/21

   …w pkt 5) skargi kasacyjnej, a to zarzut naruszenia art. 91 ust. 4 Usg w zw. z art. 147 § 1 Ppsa. J. Uzasadniony jest zarzut błędnej wykładni art. 8 ust. 1 pkt 2 specustawy mieszkaniowej, polegającą na błędnym uznaniu, że wymaga on sporządzenia załącznika do uchwały w przedmiocie ustalenia…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 2 marca 2023 r., II OSK 1888/22

   …mieszkaniowej przy ul. [...] w Radomiu, działając na podstawie art. 7 ust. 4 i art. 8 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (j.t.Dz.U.2021.1538; dalej: specustawa mieszkaniowa) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 15 października 2020 r., II OSK 1759/20

   …z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lecz także z art. 6 ust. 1, art. 6 ust. 2 pkt 5, art. 7 ust. 7 pkt 7 lit. b i c oraz art. 8 ust. 1 pkt 8 lit. b i c specustawy, ponieważ planowana na podstawie specustawy inwestycja ma uwzględniać charakter zabudowy miejscowości i…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 lipca 2023 r., II OSK 500/23

   …lokalizacyjna odnosi się do ściśle określonej inwestycji. Co również istotne uchwała ta jest publikowana w wojewódzkim dzienniku urzędowym (art. 8 ust. 2 specustawy mieszkaniowej), zatem każdy może zapoznać się z jej treścią. Ustawodawca nie przewidział by istniała możliwość przeniesienia…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 grudnia 2022 r., II OSK 1902/22

   …uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oznacza zaaprobowanie wniosku. Uchwała określa warunki i parametry inwestycji wskazane w art. 8 ust. 1 pkt 1-12 ustawy. Z treści szeregu przepisów art. 6, 7 i 8 ustawy wynika, że ustalenie lokalizacji (warunków i parametrów inwestycji)…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 26 listopada 2024 r., II OSK 1990/24

   …uchwały. Niezasadny zatem okazał się zarzut naruszenia art. 101 ust. 1 u.s.g. Sąd I instancji nie dopuścił się także naruszenia art. 7 ust. 4 i art. 8 specustawy przyjmując, że motywy jakimi kierowała się Rada Miasta przy ocenie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców i poziomu ich zaspokojenia…

9. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy, wyrok z 10 lipca 2019 r., II SA/Bd 372/19

   …zarówno prawnych, planistycznych, jak i w zakresie zabezpieczenia lokalnych potrzeb mieszkaniowych, czy ewentualnego ich deficytu. W art. 8 ust. 1 specustawy mieszkaniowej zawarto co prawda obligatoryjne elementy dla uchwały o ustaleniu inwestycji mieszkaniowej, jednakże wymogi te w…

10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 12 grudnia 2019 r., II SA/Ke 804/19

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 8 (29)

Historia zmian

Zmiany od 20 listopada 2025 r.

1. 1 lipca 2026 r.: zmiana brzmienia (Dz. U. z 2026 r. poz. 781) tekst z tego dnia