Art. 6

Brzmienie zmienione z dniem 1 lipca 2026 r.

Pokaż w całym akcie

Art. 6 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
Art. 6.
1. Przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, uzasadniającej rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji mieszkaniowej, z uwzględnieniem charakteru zabudowy miejscowości i okolicy, w której inwestycja mieszkaniowa ma być zlokalizowana.
2. Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna, o której mowa w ust. 1, zawiera w szczególności informacje w zakresie:
1) struktury funkcjonalnej zabudowy i zagospodarowania terenu, w szczególności określenie podstawowych funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu;
2) układu urbanistycznego zespołów zabudowy i kompozycji architektonicznej obiektów o funkcji podstawowej;
3) przebiegu głównych elementów sieci uzbrojenia terenu oraz dróg publicznych i wewnętrznych niezbędnych dla obsługi proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu;
4) etapów realizacji proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu;
5) powiązania przestrzennego planowanej inwestycji z terenami otaczającymi.
3. Do koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, o której mowa w ust. 1, załącza się wizualizację proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu sporządzoną w sposób umożliwiający zapoznanie się z nią osobom nieposiadającym wiedzy specjalistycznej.
4. Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną, o której mowa w ust. 1, sporządza osoba, o której mowa w art. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub osoba wpisana na listę izby samorządu zawodowego architektów posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej lub uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności architektonicznej.

art. 6 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2025 r. poz. 1754)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 15 października 2020 r., II OSK 1759/20

   …dokonania w omawianym zakresie oceny wynika nie tylko z zasad wynikających z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lecz także z art. 6 ust. 1, art. 6 ust. 2 pkt 5, art. 7 ust. 7 pkt 7 lit. b i c oraz art. 8 ust. 1 pkt 8 lit. b i c specustawy, ponieważ planowana na podstawie…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 grudnia 2022 r., II OSK 1902/22

   …2020 r., sygn. akt II OSK 1271/19). Nie zasługuje na uwzględnienie zarzut naruszenia art. 147 § 1 P.p.s.a. w zw. z art. 80 K.p.a. w zw. z art. 6 ust. 1 i ust. 2 pkt 5 specustawy mieszkaniowej poprzez jego niezastosowanie będące następstwem naruszenia zasad logicznego myślenia, wiedzy i…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 8 maja 2024 r., II OSK 230/24

   …powodem podjęcia zaskarżonej uchwały było potencjalne zagrożenie dla ładu przestrzennego, za nieusprawiedliwiony należy uznać zarzut naruszenia art. 6 ust. 1 i ust. 2 pkt 5 specustawy mieszkaniowej dotyczący zakwestionowania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej przedłożonej przez skarżącą.…

4. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy, wyrok z 10 lipca 2019 r., II SA/Bd 372/19
5. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 5 września 2023 r., II SA/Ke 309/23

   …określenia stopnia oddziaływania inwestycji na teren bezpośrednio sąsiadujący. Odnosząc się do powyższego zarzutu należy podnieść, że zgodnie z art. 6 ust. 1 specustawy mieszkaniowej, przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie koncepcji…

6. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 13 stycznia 2023 r., II SA/Po 794/22

   …terenu. Rolą tego dokumentu jest więc zobrazowanie planowanej inwestycji mieszkaniowej w przestrzeni objętej wnioskiem (zob. Komentarz do art. 6 specustawy mieszkaniowej pod red. Jakubowskiego, Legalis 2019). Znajdująca się w aktach sprawy koncepcja urbanistyczno-architektoniczna…

7. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 14 kwietnia 2022 r., II SA/Ke 60/22

   …i jej okolicy oraz brak związania przestrzennego planowanej inwestycji z terenami otaczającymi. W tym zakresie strona powołała się na art. 6 specustawy, zgodnie z którym: - przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie koncepcji…

8. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 21 kwietnia 2020 r., IV SA/Wa 308/20
9. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie, wyrok z 14 grudnia 2023 r., II SA/Lu 758/23

   …nie może więc samodzielne uzasadniać odmowy uwzględnienia wniosku inwestora. Rację ma skarżąca, że w takim przypadku można by mówić o naruszeniu art. 6, art. 7 ust. 8, 12 i 19 specustawy, które zabraniają organowi gminy zobowiązywania inwestora do spełnienia warunków niewynikających z odrębnych…

10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 8 listopada 2023 r., II SA/Ke 472/23

    …miejscowego planu odbudowy, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż: – 0,5 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-5, 8 i 9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, lub w otulinach form ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 6 (11)

Historia zmian

Zmiany od 20 listopada 2025 r.

1. 1 lipca 2026 r.: zmiana brzmienia tekst z tego dnia