Art. 26

Pokaż w całym akcie

Art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Art. 26.
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.
2. W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy art. 24¹ ust. 3 i 4.

art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 889)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 27 marca 2014 r., III CZP 122/13
2. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 października 2012 r., V CSK 459/11
3. Sąd Najwyższy, uchwała z 9 lutego 2012 r., III CZP 89/11

   …zaś, że przepisów ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 241 oraz art. 26. Z tych regulacji wynika jednoznacznie, że jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, to choćby pozostali…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 października 2013 r., III CZP 60/13
5. Sąd Najwyższy, wyrok z 31 stycznia 2013 r., II CSK 283/12

   …nie złożył on rezygnacji z członkostwa, a nie dysponuje własnością lokalu w nieruchomości, w której na podstawie art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r., nr 119, poz. 1116 ze zm.; cyt. dalej – „u.s.m.”) mają zastosowanie przepisy ustawy o własności…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 września 2008 r., III CSK 79/08

   …1 i 4, art. 3 ust. 4, art. 61 ust. 8, art. 82 ust. 1, art. 12 ust. 11 i 5, art. 16 ust. 1, art. 1710 , art. 1714 ust. 11 i 3, art. 241 ust. 1, art. 26 ust. 1, art. 27 ust. 1-5, art. 274 , art. 35 ust. 1, 11 , 21 i 4, art. 39 ust. 3, art. 41 ust. 2 i 3, art. 6 42 ust. 4 i 7, art. 45 ust. 3, art.…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 października 2013 r., IV CSK 39/13

   …skardze kasacyjnej. 7 Postanowienie zamieszczone w § 18 ust. 3 statutu pozwanej Spółdzielni jest zatem sprzeczne z art. 24 § 1 i 3 Pr. spółdz., art. 26 ust. 1 w związku z art. 2 ust. 3 zdanie 2 u.s.m. oraz art. 58 ust. 1 Konstytucji RP i w konsekwencji nieważne. Sankcja nieważności znajduje…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 12 marca 2015 r., II OSK 2089/13

   …Do powyższego dochodzi problematyka organizacyjna wewnątrz spółdzielni, tj. czy w związku z okolicznościami wynikającymi z art. 241 ust. 1 i art. 26 ust. 1 w zw. z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, konkretna spółdzielnia sprawuje zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 13 grudnia 2018 r., II OSK 440/18
10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 8 maja 2018 r., II SA/Łd 120/18

    …wówczas, gdy w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali (art. 26 ust. 1 z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2013r., poz. 1222 ze zm.) lub też gdy zażąda tego…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 26 (49)

Historia zmian

Bez zmian od 10 czerwca 2026 r.