Art. 24¹

Pokaż w całym akcie

Art. 24¹ ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Art. 24¹.
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 4¹ pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.
4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni.
5. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.
6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.

art. 24¹ ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 889)

Orzecznictwo

1. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 10 kwietnia 2014 r., III Ca 1254/13

   …aby wspólnota mogła powstać, niezbędne jest albo podjęcie przez właścicieli lokali uchwały, o której mowa w art. 24¹ ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.), albo też wyodrębnienie własności wszystkich lokali na terenie…

2. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 9 listopada 2017 r., I SA/Ke 553/17
3. Sąd Rejonowy w Kłodzku, wyrok z 3 lipca 2015 r., I C 3162/14
4. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 8 stycznia 2015 r., V Ca 741/14

   …orzecznictwa Sądu Najwyższego, zgodnie z którym „podjęcie przez właścicieli lokali uchwały, o której mowa w art. 24¹§ 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), powoduje powstanie wspólnoty mieszkaniowej oraz…

5. Sąd Okręgowy w Gliwicach, wyrok z 11 grudnia 2025 r., I C 1494/24
6. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 16 kwietnia 2024 r., III Ca 1533/22

   …wysokość opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną. 2. naruszenie przepisów prawa materialnego : a. art. 24¹ ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - poprzez błędną wykładnię i wadliwe pominięcie, że powód nie udowodnił, by większość właścicieli lokali w…

7. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 22 grudnia 2022 r., V Ca 3052/21

   …je w całości i zarzucając Sądowi I instancji: 1) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 4 ust. 4 w zw. z art. 6 ust. 1 w zw. z art. 8 w zw. z art. 24¹ ust. 1, 2, 4 i 6 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „u.s.m.”, w zw. z art. 19 § 2 ustawy z dnia 16…

8. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 22 listopada 2022 r., V Ca 1380/22

   …mieszkaniowych w zw. z art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 24¹ ust. 1, ust. 2, ust. 4 i ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 19 § 2 Prawa spółdzielczego w zw. z art. 405 k.c. w zw. z…

9. Sąd Okręgowy w Olsztynie, wyrok z 29 września 2022 r., IX Ca 607/22

   …powódka, zaskarżając wyrok w całości zarzucając: 1. Naruszenie prawa materialnego: 1. art. 26 ust. 1 w zw. z art. 24¹ ust. 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - dalej nazywana ustawą, poprzez ich niewłaściwe zastosowanie przez Sąd I instancji, polegające na wydaniu…

10. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 28 września 2022 r., XXVII Ca 356/22

    …w całości wyrok Sądu Rejonowego oraz zarzucił: 1) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 4 ust. 4 w zw. z art. 6 ust. 1 w zw. z art. 8 w zw. z art. 24¹ ust. 1, 2, 4 i 6 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „u.s.m.”, w zw. z art. 19 § 2 ustawy z dnia 16…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 24¹ (44)

Historia zmian

Bez zmian od 10 czerwca 2026 r.