Art. 6

Pokaż w całym akcie

Art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Art. 6.
1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:
1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu;
2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.
3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.
4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 czerwca 2012 r., II CSK 311/11
2. Sąd Najwyższy, uchwała z 4 kwietnia 2003 r., III CZP 7/03

   …nie miał już mocy obowiązującej, gdyż jako mniej korzystny dla lokatorów niż art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 – dalej "u.o.p.l."), na podstawie art. 3 wspomnianej ustawy,…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 lutego 2023 r., III OSK 6685/21

   …Trafnie zarzuca strona skarżąca kasacyjnie dokonanie przez Sąd pierwszej instancji błędnej wykładni § 19 załącznika do uchwały w związku z art. 6 ust.1 i art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy o ochronie lokatorów i w związku z art. 7 Konstytucji RP poprzez uznanie, że treść § 19 ust. 1 i ust.…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 3 grudnia 2013 r., I OSK 2154/13

   …zakwestionowanym zdaniem drugim § 2 uchwały, ponieważ to ostatnie zróżnicowanie jest sprzeczne z normą o charakterze bezwzględnie obowiązującym (art. 6 ust. 4 cyt. ustawy), a tym samym oparte jest na kryterium dowolnym i niezasadnym. Sąd I instancji prawidłowo natomiast przyjął, iż wyrażenie zgody…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 lipca 2008 r., I OSK 165/08

   …lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, 2) naruszenia prawa materialnego polegające na niewłaściwym zastosowaniu art. 6 ust. 4 oraz art. 21 ust. 5 w związku z art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 marca 2023 r., III OSK 1949/21

   …wysokość kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Zgodnie z art. 6 ust. 1 zdanie 2 ustawy o ochronie praw lokatorów maksymalna wysokość tej kaucji to dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal,…

7. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 15 kwietnia 2021 r., III SA/Łd 1002/20
8. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 30 czerwca 2010 r., II SA/Łd 407/10
9. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie, wyrok z 12 czerwca 2024 r., I SA/Sz 62/24

   …niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę; 3) kaucje po 10 lipca 2001 r. wpłacane są jako krotność czynszu i podlegają zwrotowi na podstawie art. 6 ust. 3 i ust. 4 u.o.p.l., przy czym zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w…

10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 10 czerwca 2021 r., IV SA/Po 420/21

    …(z wyjątkiem osprzętu), wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków - art. 6 ust. 3 pkt 3 ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2020,…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 6 (123)

Historia zmian

Bez zmian od 9 marca 2023 r.