Art. 47

Pokaż w całym akcie

Art. 47 Prawa budowlanego
Art. 47.
1. Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, organ administracji architektoniczno-budowlanej – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, organ administracji architektoniczno-budowlanej określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
2a. Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości składa się w:
1) postaci papierowej albo
2) formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.
2b. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, w tym w formie dokumentu elektronicznego w rozumieniu ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne, mając na względzie konieczność zapewnienia przejrzystości danych zamieszczanych przy jego wypełnianiu.
2c. Formularz wniosku, o którym mowa w ust. 2a, w formie dokumentu elektronicznego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego udostępnia na portalu e-Budownictwo.
3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.
4. Zajęcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego części może nastąpić po spełnieniu wymagań określonych w odrębnych przepisach.

art. 47 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524, 605, 646 i 1161)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 24 stycznia 2019 r., II OSK 463/17

   …przez organ nadzoru budowlanego skoro art. 83 tej ustawy nie przewiduje w tym zakresie kompetencji organu nadzoru budowlanego. Decyzje w trybie art. 47 wydają bowiem organy architektoniczno-budowlane. Stąd też podnoszone w skardze kasacyjnej zarzuty naruszenia prawa materialnego jawią się jako…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 kwietnia 2007 r., II OSK 585/06

   …kierując się zasadami doświadczenia życiowego, mówić o jakiejkolwiek możliwości dokonania pomiędzy nimi uzgodnień, o których mowa w art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego. Niezasadny jest również podnoszony w uzasadnieniu skargi kasacyjnej zarzut naruszenia przez inwestora granicy pomiędzy jego działką…

3. NSA oz. w Katowicach, wyrok z 16 stycznia 2002 r., II SA/Ka 825/00

   …uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu /art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego/. Dopiero w razie nieuzgodnienia tych warunków, o sprawie rozstrzyga organ administracji architektoniczno-budowlanej na wniosek…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 lutego 2017 r., II OSK 1358/15

   …organowi architektoniczno – budowlanemu. Jako niezasadny należało ocenić również zarzut naruszenia art. 135 P.p.s.a. w związku z art. 47 ust. 2 Prawa budowlanego (zarzut 3 kasacji inwestorów). W związku z argumentacją kasacji, że sformułowanie "bez ocieplenia" nie powinno znaleźć się w decyzji,…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 13 marca 2019 r., II OSK 1109/17

   …bez zastrzeżeń zgłoszeniem (adnotacja na wniosku : "wniosek kompletny 8.01.2015 r."). Wskazać należy, że wszczęto postępowanie w trybie art. 47 prawa budowlanego. Normuje on sytuację, w której wykonywanie prac przygotowawczych lub robót budowlanych bezwzględnie wymaga wejścia na teren sąsiedniej…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 lutego 2019 r., II OSK 739/17

   …granicach skargę kasacyjną wniesioną w tej sprawie należy stwierdzić, iż nie została ona oparta na usprawiedliwionych podstawach. Zgodnie z art. 47 ust. 2 w zw. z art. 47 ust. 1 p.b. wydanie rozstrzygnięcia o prawie wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości uzależnione jest od braku…

7. NSA oz. w Katowicach, wyrok z 11 lipca 2002 r., II SA/Ka 1577/00

   …prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście na sąsiedni teren. Rozstrzygnięcie to wydawane na podstawie art. 47 ust. 2 prawa budowlanego przez właściwy organ architektoniczno-budowlany nie ma związku z wywłaszczeniem zdefiniowanym w przepisach ustawy o gospodarce…

8. NSA oz. w Łodzi, wyrok z 12 grudnia 2003 r., II SA/Łd 268/01

   …budynku/. Zezwolenie na wejście na sąsiednią nieruchomość, niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych, przewidziane w art. 47 ust. 2 wskazanej ustawy Prawo budowlane, dotyczy jedynie tych prac przygotowawczych lub robót budowlanych, które regulowane są przepisami - Prawa…

9. NSA oz. w Gdańsku, wyrok z 7 kwietnia 1998 r., II SA/Gd 1880/96

   …naruszenie prawa materialnego dowodzę jakoby nie zachodziła przesłanka niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości /art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego/ oraz podjęcia przez inwestora starań o uzyskanie zgody. Zarzuty nie mogę być uznane za uzasadnione. Bezsporne jest, że inwestor…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 4 listopada 2016 r., II OSK 198/15

    …rozpoznawanej sprawy nie można mówić o naruszeniu art. 47 ust. 2 ustawy Prawo budowlane - jak zarzuca to skarżąca. Generalnie przepis art. 47 omawianej ustawy odnosi się do instytucji pozwolenia wejścia na teren nieruchomości sąsiedniej. Z ust. 1 tego przepisu wynika, że jeżeli do…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 47 (279)

Historia zmian

Bez zmian od 29 maja 2026 r.