Art. 10

Pokaż w całym akcie

Art. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Art. 10.
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.
4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.

art. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 21 lipca 2011 r., I KZP 5/11

   …wydzierżawionego (por. T. Bojarski, op. cit., s. 107 i n.). Potwierdza to również art. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), zgodnie z którym „w razie awarii wywołującej…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 29 sierpnia 2007 r., I KZP 18/07

   …art. 270 k.k. Podobnie, wyjątek od reguły ustanowionej w art. 193 k.k. przewidziano w art. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem, w razie awarii…

3. Sąd Najwyższy, postanowienie z 28 maja 2013 r., V CZ 15/13
4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 3 stycznia 2017 r., I OSK 2523/16

   …jest dopuszczalna, jednak merytorycznie nie jest uzasadniona, albowiem zaskarżona uchwała odpowiada prawu. Sąd I instancji przytoczył przepis z art. 10 ust 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r.,…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 września 2018 r., II OSK 2275/16

   …nie zaś interesu prawnego. Interes faktyczny nie daje podstaw do uznania za stronę w postępowaniu administracyjnym. Zarzut naruszenia art. 10 ust. 4 oraz art. 11 ust. 2 pkt 4 i ust. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy nie mógł być…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 kwietnia 2016 r., I OSK 2944/14
7. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie, wyrok z 5 czerwca 2018 r., II SA/Rz 452/18

   …w zakresie art. 66 ust. 1 w zw. z art. 61 u.p.b. w zw. z art. art. 6b ust. 1 i art. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz w zw. z § 3 pkt. 6 i 7, § 16 ust. 2, § 19 ust. 2 i § 20 rozporządzenia Ministra…

8. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 10 czerwca 2021 r., IV SA/Po 420/21

   …[w:] K. Krzekotowska, M. Malinowska-Wójcicka, Ochrona praw lokatorów i mieszkaniowy zasób gminy. Komentarz, wyd. II, Warszawa 2021, art. 10, a także powołany tam wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z 9 marca 2017 roku o sygn. akt III Ca 1802/16, LEX nr 2343618). Ujawniona w…

9. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 15 kwietnia 2016 r., II SA/Wa 1522/15

   …formalnym, jest dopuszczalna, jednak merytorycznie nie jest uzasadniona. W ocenie Sądu, zaskarżona uchwała odpowiada prawu. Zgodnie z art. 10 ust 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r.,…

10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, wyrok z 22 października 2014 r., IV SA/Gl 51/14

    …Zatem na gminie, jako właścicielu mieszkania, ciążył obowiązek dostarczenia skarżącemu lokalu zamiennego. Sytuację tę regulują przepisy art. 10 ust. 4 i art. 11 ust.9 w zw. z ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów (...). Pierwsza z wymienionych regulacji dotyczy awarii budynku lub…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 10 (59)

Historia zmian

Bez zmian od 9 marca 2023 r.