Art. 61

Pokaż w całym akcie

Art. 61 Prawa budowlanego
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;
2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524, 605, 646 i 1161)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 października 2007 r., II OSK 1310/06

   …obu instancji przyjęły, a WSA stanowisko to podzielił, że skarżący [...] jest zarządcą nieruchomości w rozumieniu przepisu art.61 Prawa budowlanego i wobec tego nakaz usunięcia niewłaściwego stanu technicznego stropu między mieszkaniem nr [...] a lokalem użytkowym oraz balustrady…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 2 grudnia 2015 r., II OSK 838/14

   …w sposób niezgodny z udzielonym pozwoleniem na budowę, nie zasługuje na uwzględnienie. Na uwzględnienie nie zasługuje także zarzut naruszenia art. 61 w zw. z art. 66 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo budowlane. Skarżąca twierdzi, że Sąd dokonał błędnej wykładni ww. przepisów bowiem uznał, iż Wspólnotę…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 12 stycznia 2017 r., II OSK 976/15

   …wpisany do ewidencji gruntów i budynków jako władający nieruchomością jest adresatem decyzji, o którym mowa w art. 66 w związku z art. 61 Prawa budowlanego. Mając powyższe na uwadze, Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 184 P.p.s.a. oddalił wniesioną skargę kasacyjną.

4. NSA w Warszawie (przed reformą), wyrok z 24 września 1999 r., IV SA 1530/97

   …wpływające na zmianę wyglądu obiektu w odniesieniu do otaczającej zabudowy będą wymagały pozwolenia na budowę, skoro zgodnie z art. 61 Prawa budowlanego obowiązkiem właściciela lub zarządcy jest utrzymanie obiektu w należytym stanie technicznym i estycznym. Z analizy tych przepisów…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 12 stycznia 2023 r., II OSK 7/20

   …nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (art. 5 ust. 2 w związku z art. 61 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego). To, że w niniejszej sprawie wystąpiła okoliczność w postaci nieodpowiednego stanu technicznego budynku nr [...] przy ulicy L. w…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 18 czerwca 2020 r., II OSK 3741/19

   …technicznej, zapewniając m.in. (pkt 3) możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego. W przypadku zaniedbania obowiązków, o których mowa w art. 61 pkt 1 w zw. z art. 5 ust. 2 P.b. ich konkretyzacja następuje w prawnej formie decyzji administracyjnej wydawanej przez organ nadzoru budowlanego…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 maja 2022 r., II OSK 1363/19

   …nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (art. 5 ust. 2 w związku z art. 61 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego). Mimo braku przepisu odsyłającego do konkretnych przepisów, w trakcie stosowania dyspozycji art. 66 ust. 1 pkt 3 Prawa…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 17 lutego 2021 r., II OSK 2031/18

   …odpowiadają za samowolną zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Podkreśla się zwłaszcza, że według przepisu art. 61 pkt 1 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego mają obowiązek utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 10 stycznia 2020 r., II OSK 439/18

   …funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta, kierownika budowy, lub kierownika robót. Zauważyć bowiem trzeba, iż zgodnie z art. 61 Prawa budowlanego to właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany: 1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 12 maja 2016 r., II OSK 2111/14

    …norm przepisanych. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Skarga kasacyjna jest zasadna. Stwierdzić trzeba, iż w myśl art. 61 pkt 1 Prawa budowlanego: "właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art.…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 61 (1047)

Historia zmian

Bez zmian od 29 maja 2026 r.