Art. 27

Pokaż w całym akcie

Art. 27 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
Art. 27.
1. Przedmiotem działania SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2. SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, może również:
1) nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne;
2) przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;
3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach SIM;
4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności;
4a) sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części jego współwłasność;
5) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;
6) dzierżawić SAN lokale mieszkalne w celu wynajmowania tych lokali osobom fizycznym wskazanym przez gminę, na zasadach określonych w rozdziale 3a, w przypadku gdy z budową lokalu nie było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1–2b lub w art. 29a ust. 1.
3. SIM, w tym SIM której udziałowcem jest gmina, może promować działalność, o której mowa w ust. 1, wyłącznie w zakresie aktualnej oferty SIM, w tym w zakresie najmu oraz sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się w budynkach SIM, a także świadczenia usług, o których mowa w ust. 2 pkt 4 i 4a.

art. 27 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2026 r. poz. 1242)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 lutego 2016 r., IV CSK 445/15

   …działalności towarzystwa, a więc gdy mieścić się będzie w pojęciu „innej działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym”, o której mowa w art. 27 ust. 2 pkt 5. Analiza, czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność TBS jest dopuszczalna, musi więc zostać dokonana odrębnie w każdym…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 6 czerwca 2014 r., III CZP 24/14

   …mieszkalnym, w którym znajdują się wynajmowane lokale mieszkalne, wykracza poza ustawowe granice przedmiotu działalności TBS określone w art. 27 n.f.p.b.m. Przepisy tego artykułu określają przedmiot działania TBS, którym jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach…

3. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, wyrok z 25 sierpnia 2022 r., I SA/Kr 393/22

   …S.A. nie mieści się w powyższym katalogu. W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, w art. 27 ust. 1 wskazano, że przedmiotem działania TBS jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Zgodnie z art. 29a tej…

4. Sąd Okręgowy w Krakowie, wyrok z 5 grudnia 2018 r., II Ca 1563/18

   …wielomieszkaniowymi i lokalami na wynajem nie mieście się w granicach przedmiotu działalności towarzystw budownictwa społecznego określonych w art. 27 przywołanej ustawy albowiem wprost prowadzi do uszczuplenia zasobu mieszkaniowego towarzystwa. W niniejszej sprawie towarzystwo budownictwa…

5. Sąd Okręgowy w Toruniu, wyrok z 16 maja 2017 r., I C 305/14

   …z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Sąd Okręgowy podziela pogląd wyrażony w piśmiennictwie, iż zakres przedmiotowy z art. 27 zawiera zamknięty katalog przedmiotów działalności TBS-u, o czym świadczy brak jakichkolwiek zwrotów wskazujących na przykładowy lub niepełny…

6. Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 15 września 2016 r., I C 1112/16
7. Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 15 września 2016 r., I C 1113/16
8. Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 7 września 2016 r., I C 1118/16
9. Sąd Apelacyjny w Gdańsku, wyrok z 30 sierpnia 2016 r., V ACa 21/16

   …okoliczności uzasadniające zakwalifikowanie przedmiotowej sprzedaży jako czynności związanej z budownictwem mieszkaniowym, o której mowa w art. 27 ust. 2 pkt 5 n.f.p.b.m. Przedmiot ich działania wyznacza art. 27 ust. 1 i 2 i zbycie nieruchomości jest dopuszczalne wtedy, gdy mieści się w…

10. Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 13 lipca 2016 r., I C 1117/16

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 27 (20)

Historia zmian

Bez zmian od 28 stycznia 2026 r.