Art. 88

Pokaż w całym akcie

Art. 88 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
Art. 88.
1. Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego właściciel może czynsz pobierać.
2. W razie zajęcia nieruchomości zapłata czynszu, dokonana z góry więcej niż za jeden pełny okres płatności przypadającej po zajęciu, nie ma skutku względem wierzyciela hipotecznego, chyba że została ujawniona w księdze wieczystej przed wpisem hipoteki. Przepisy te stosuje się odpowiednio do rozporządzenia roszczeniem o czynsz.

art. 88 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2026 r. poz. 1066)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 14 maja 2014 r., III CZP 18/14

   …z likwidacji obciążonego przedmiotu, obejmuje swą treścią czynsze najmu i dzierżawy, o których mowa w art. 88 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece?" podjął uchwałę: Czynsz najmu i dzierżawy nieruchomości obciążonej hipoteką pobrany po ogłoszeniu upadłości…

2. Sąd Apelacyjny w Krakowie, postanowienie z 21 lutego 2013 r., I ACz 167/13

   …ale również wszystko to, co według przepisów prawa rzeczowego stanowi przedmiot obciążenia hipoteką. Wedle art. 88 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcia…

3. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 20 grudnia 2021 r., I AGa 293/19
4. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 24 września 2020 r., VI ACa 725/18
5. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie, wyrok z 23 marca 2018 r., III C 888/14
6. Sąd Okręgowy w Nowym Sączu, uzasadnienie z 23 sierpnia 2017 r., III Ca 231/17
7. Sąd Rejonowy w Kwidzynie, wyrok z 31 lipca 2017 r., I C 173/17
8. Sąd Okręgowy w Poznaniu, wyrok z 14 października 2015 r., I C 1627/14

   …i hipotece wynika natomiast, że hipoteka obciąża także przynależności (art. 84), części składowe (art. 85) oraz czynsz najmu lub dzierżawy (art. 88). Skutki zajęcia nieruchomości reguluje natomiast m. in. art. 930 k.p.c., w myśl którego rozporządzenie nieruchomością przez dłużnika po jej…

9. Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim, uzasadnienie z 11 grudnia 2013 r., I C 807/13
10. Sąd Okręgowy w Toruniu, postanowienie z 29 marca 2013 r., VIII Ca 517/12

    …Wnioskodawca złożył apelację od powyższego postanowienia zarzucając naruszenie: 1. art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, art. 88 § 1 w zw. z art. 84 k.c. poprzez błędne uznanie, że fakt złożenia oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 88 (10)

Historia zmian

Bez zmian od 18 marca 2025 r.