Art. 221

Pokaż w całym akcie

Art. 221 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 221.
1. Przepisy art. 72 ust. 3 stosuje się odpowiednio do nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste przed dniem 1 stycznia 1998 r., z wyjątkiem nieruchomości, dla których stawki procentowe opłat rocznych zostały ustalone w wysokości powyżej 3 %. Zmiany wysokości stawek procentowych opłat rocznych dokonują właściwe organy stosując tryb postępowania określony w art. 78–81.
2. Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie została określona wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, właściwy organ określi wysokość tej stawki, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 217 ust. 1, stosując tryb postępowania określony w art. 78–81.
3. Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

art. 221 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 16 listopada 2018 r., I OSK 100/17
2. Naczelny Sąd Administracyjny, postanowienie z 26 stycznia 2009 r., I OZ 17/09
3. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 maja 2011 r., I CSK 397/10
4. Sąd Najwyższy, wyrok z 27 czerwca 2007 r., II CSK 125/07

   …w wysokości 1 % w odniesieniu do działki oznaczonej numerem 71/2. Sąd Okręgowy stwierdził, że zgodnie z art. 221 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, (t.j. Dz.U. z 2000 r., nr 46, poz. 543 ze zm., cyt. dalej jako ustawa „z dnia 21 sierpnia 1997 r.”), do…

5. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 16 stycznia 2025 r., I C 38/24

   …jest zmiana wysokości stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu na podstawie art. 221 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 65) także w sytuacji, gdy - ze względu na zmianę wartości nieruchomości -…

6. Sąd Okręgowy w Nowym Sączu, wyrok z 20 kwietnia 2021 r., III Ca 138/21

   …zmiana wysokości stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu na podstawie art. 221 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami także w sytuacji, gdy - ze względu na zmianę wartości nieruchomości - wcześniej została już dokonana…

7. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 20 października 2017 r., III Ca 915/17

   …I ACa 914/08, LEX 509764). Za chybiony zatem należy uznać także zarzut naruszenia art. 238 k.c. Zgodnie z art. 221 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2016.2147 t.j.) jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie została…

8. Sąd Okręgowy w Poznaniu, wyrok z 10 listopada 2016 r., XII C 2333/15

   …nr: (...), pismem Starosty (...) nr (...) z dnia 9.10.2006 r. Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 5 w związku z art. 221 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jak też z uwagi na fakt, iż ww. niezabudowana nieruchomość w dacie ustalenia opłaty rocznej znajdowała się,…

9. Sąd Okręgowy w Poznaniu, wyrok z 10 listopada 2016 r., XII C 2334/15

   …pismem Starosty (...) nr GN.N. (...)-151/06 z dnia 9.10.2006 r. Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 5 w związku z art. 221 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jak też z uwagi na fakt, iż ww. niezabudowana nieruchomość w dacie ustalenia opłaty rocznej, zgodnie z…

10. Sąd Okręgowy w Łodzi, wyrok z 24 lutego 2014 r., II C 927/13

    …wszystkim rozstrzygnąć kwestię dopuszczalności ponownego ustalenia stawki za użytkowanie wieczyste. Przepis art. 221 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U z 2010 r., Nr 102,poz. 651 ze zm.) , na który powołuje się strona powodowa w niniejszej…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 221 (64)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.