Art. 181

Pokaż w całym akcie

Art. 181 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 181.
1. (uchylony)
2. (uchylony)
3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób.
3a. Kopia dokumentu ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 3, aktualnego na dzień zawarcia umowy pośrednictwa stanowi załącznik do tej umowy. Pośrednik w obrocie nieruchomościami niezwłocznie informuje stronę umowy pośrednictwa o wszelkich zmianach danych zawartych w dokumencie ubezpieczenia i o zawarciu nowej umowy ubezpieczenia, przekazując kopię dokumentu ubezpieczenia.
3b. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami nie dopełnił obowiązków, o których mowa w ust. 3a, strona umowy pośrednictwa, po uprzednim wezwaniu w formie pisemnej pośrednika w obrocie nieruchomościami do przedłożenia kopii dokumentu ubezpieczenia w ciągu 7 dni od dnia otrzymania wezwania, ma prawo wypowiedzieć umowę pośrednictwa ze skutkiem natychmiastowym.
4. Minister właściwy do spraw instytucji finansowych w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o którym mowa w ust. 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego zawodu oraz zakres realizowanych zadań, a także sposoby uznawania ubezpieczeń i gwarancji zawodowych wydanych w państwach członkowskich, o których mowa w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. o zasadach uczestnictwa przedsiębiorców zagranicznych i innych osób zagranicznych w obrocie gospodarczym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
5. (uchylony)
6. (uchylony)

art. 181 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 18 lutego 2014 r., II GSK 1793/12

   …Odpowiedzialności Zawodowej zbadała czy P. D., wykonując czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wypełnił obowiązki określone w art. 181 ust. 1 - 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm., dalej: "u.g.n."). W…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 13 grudnia 2012 r., II GSK 1637/11

   …prowadzenia postępowania wyjaśniającego wobec rzeczoznawcy pod kątem prawidłowości wypełniania obowiązków, o których mowa w art. 158, art. 175, art. 181, art. 186 i art. 186a, na co wskazuje przepis art. 194 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Toteż, naruszenie przez Sąd pierwszej…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 12 marca 2014 r., II GSK 121/13
4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 24 lipca 2013 r., II GSK 507/12

   …ust. 2 u.g.n. – to znaczy, że także czynności pomocnicze w rozumieniu ostatniego z powołanych przepisów muszą być wykonywane w sposób opisany w art. 181 ust. 1. Ponieważ zgodnie z art. 180 ust. 2 ustawy pośrednik ponosi odpowiedzialność zawodową za czynności pomocnicze określone tym przepisem to…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 20 stycznia 2022 r., II GSK 541/18

   …prowadzi postępowanie wyjaśniające wobec rzeczoznawcy pod kątem prawidłowości wypełniania obowiązków, o których mowa w art. 158, art. 175, art. 181, art. 186 i art. 186a (wyrok NSA z 13 grudnia 2012 r. sygn. akt II GSK 1637/11), to obowiązek ten ciąży wyłącznie na Komisji, a nie na Ministrze.…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 17 stycznia 2019 r., II GSK 1885/18
7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 11 maja 2016 r., II GSK 2976/14
8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 7 lipca 2009 r., II GSK 1070/08

   …powoduje odpowiedzialność zawodową. Minister Infrastruktury stanowisko to zakwestionował, zarzucając błędną wykładnię art. 180 ust. 2 w zw. z art. 181 ust. 1−3 i art. 183 ust. 1 tej ustawy, wskutek czego Sąd I instancji naruszył też art. 145 § 1 pkt 1 lit. a/ p.p.s.a. Naczelny Sąd…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 13 listopada 2013 r., II GSK 1209/12

   …lipca 2011r., utrzymał wprawdzie w mocy poprzednią decyzję ale w pisemnych motywach decyzji stwierdził, że Skarżący swym postępowaniem naruszył art. 181 ust. 1 w zw. z art. 180 ust. 2 u.g.n. w stopniu uzasadniającym zastosowanie kary dyscyplinarnej. Oznacza to w realiach sprawy, że organ orzekając…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 października 2013 r., II GSK 851/12

    …o odpowiedzialności zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami za niewypełnienie obowiązków, o których mowa w art. 181 ustawy, jednakże art. 181 w ust. 1 wprost odsyła do treści art. 180 ust. 1, czyli do czynności z zakresu pośrednictwa, które mogą być wykonywane przez pośrednika osobiście…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 181 (91)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.