Art. 1

Pokaż w całym akcie

Art. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Art. 1.
1. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.
1a. Sprzeciw, o którym mowa w ust. 1, jest wyrażany, w drodze postanowienia, w terminie 14 dni od dnia doręczenia wystąpienia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W szczególnie uzasadnionych przypadkach minister właściwy do spraw wewnętrznych, na wniosek organu, któremu przysługuje prawo sprzeciwu, przedłuża termin na jego wniesienie do 2 miesięcy od dnia doręczenia wystąpienia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.
1b. Odmowa wydania zezwolenia, o którym mowa w ust. 1, nie wymaga wystąpienia do Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.
2. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest:
1) osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego;
2) osoba prawna mająca siedzibę za granicą;
3) nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;
4) osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.
3. W przypadku spółki handlowej za kontrolowaną, w rozumieniu ustawy, uważa się spółkę, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, także jako zastawnik, użytkownik lub na podstawie porozumień z innymi osobami, albo mają pozycję dominującą w rozumieniu przepisów art. 4 § 1 pkt 4 lit. b lub c, lub e ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1577).
4. Nabyciem nieruchomości w rozumieniu ustawy jest nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego, na podstawie każdego zdarzenia prawnego.
5. Nabyciem drugiego domu w rozumieniu przepisów ustawy jest nabycie przez cudzoziemca, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 1, nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529).

art. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 7 marca 2013 r., II OSK 201/12

   …zasiedzenia (zob. odpis ww. postanowienia Sądu Okręgowego, k. 117-142 akt sądowych). 9. Skarżący wskazuje ponadto na rażące naruszenie art. 1 ust. 1 w zw. z art. 1 ust. 2 pkt 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców poprzez błędną wykładnię i bezzasadne przyjęcie, iż R. jest…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 czerwca 2008 r., II OSK 595/07

   …nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi - art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r., Nr 167 poz. 1758 ze zm.). W myśl art. 7 ust. 3 powołanej wyżej ustawy, jeżeli…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 października 2010 r., II OSK 1692/09

   …braku odniesienia się Sądu I instancji do wadliwych, zdaniem strony skarżącej, ustaleń organu. Art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.) stanowi, że: "Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga…

4. NSA w Warszawie (przed reformą), uchwała z 24 września 2001 r., OPS 10/01

   …listopada 2000 r. w Warszawie pomiędzy Spółką SLS S.A.S. a Skarbem Państwa reprezentowanym przez Ministra Skarbu Państwa, umieszczono klauzulę /art. 1 par. 1 ust. 3a/, zgodnie z którą przeniesienie własności akcji oraz płatność ceny uzależniona została od spełnienia warunku zawieszającego, to…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 24 lutego 2011 r., II OSK 510/10

   …sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych również minister właściwy do spraw rozwoju wsi. Stosownie do art. 1 ust. 1 a ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców sprzeciw jest wyrażany, w drodze postanowienia, w terminie 14 dni od dnia doręczenia…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 23 marca 2016 r., II OSK 478/15

   …z [...] maja 2014 r., na podstawie art. 138 § 1 pkt 2 i art. 127 § 3 w związku z art. 144 K.p.a. oraz art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.), w punkcie 1 uchylił postanowienie z [...] marca 2014 r. w…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 sierpnia 2023 r., II OSK 1368/22

   …nieruchomości przez cudzoziemców nie jest decyzją uznaniową. Ustawodawca, wskazując w art. 1a ust. 1 ustawy, że "zezwolenie, o którym mowa w art. 1 ust. 1, jest wydawane...", przesądził, że spełnienie przez cudzoziemca przesłanek do wydania zezwolenia prowadzi do wydania decyzji pozytywnej.…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 29 listopada 2016 r., II FSK 3228/14

   …i pobrał podatek w wysokości 28.700zł, tj. 2% od kwoty 1.435.000 zł tj. wartości nieruchomości stanowiącej podstawą opodatkowania - zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a., art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust.1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 czerwca 2017 r., II OSK 2695/15

   …prawnych, których skutkiem, choćby pośrednim "mogłyby być ograniczenie i osłabienie gospodarstw rodzinnych" (Konstytucja RP Tom. I Komentarz art. 1-86 pod red. M. Safjan, L.Bosek, Warszawa 2016, str. 641). W świetle powyższego należy stwierdzić, że Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 marca 2006 r., II OSK 638/05

    …zagadnienia a mianowicie, że podstawą materialno prawną rozstrzygnięcia Ministra Obrony Narodowej był art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, które to rozstrzygnięcie podejmowane jest w ramach tzw. uznania administracyjnego. W takiej sytuacji…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 1 (149)

Historia zmian

Bez zmian od 21 listopada 2017 r.