Wyrok z dnia 17 września 1997 r., SA/Sz 1210/96

wyrok z dnia 17 września 1997 r., SA/Sz 1210/96

Tekst

TEZY

1 W wypadku, gdy wynajmujący obciąża najemcę również należnością stanowiącą równowartość podatku od nieruchomości, to kwota ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ stanowi część kwoty należnej z tytułu świadczonej usługi.

Uzasadnienie

2 Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:

3 Ocena zaskarżonej decyzji sprowadza się do zajęcia stanowiska w kwestii, czy kwota stanowiąca równowartość wartości podatku od nieruchomości, którą skarżąca Spółdzielnia obciążała w październiku 1995 r. najemców pomieszczeń użytkowych, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. /Dz.U. nr 11 poz. 50 ze zm./.

4 Zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

5 Jak wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 13 października 1994 r. SA/Kr 968/94 termin "sprzedaż" używany jest w ustawie z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług, zwaną ustawą o podatku VAT, w podwójnym znaczeniu. Oznacza on czynności podlegające opodatkowaniu /art. 4 pkt 8/. Termin "sprzedaż" oznacza również obrót, czyli kwotę należną z tytułu sprzedaży towarów pomniejszoną o należny podatek od towarów i usług. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

6 Bezspornym jest w sprawie, że skarżąca Spółdzielnia świadcząc usługi najmu pomieszczeń, oprócz czynszu obciążała najemców opłatami za usługi towarzyszące jak dostarczanie wody, energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, opłatami za rozmowy telefoniczne, ale także podatkiem od nieruchomości.

7 Jeżeli refakturowanie /odsprzedaż/ usług towarzyszących najmowi pomieszczeń użytkowych nie budzi zastrzeżeń, to w przypadku, gdy wynajmujący obciąża najemcę również należnością stanowiącą równowartość podatku od nieruchomości /na podstawie art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych /Dz.U. nr 9 poz. 31 ze zm./ podatek ten obciąża skarżącą - to kwota ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ stanowi część kwoty należnej z tytułu świadczonej usługi.