Wyrok z dnia 3 kwietnia 1997 r., SA/Ł 1601/95

wyrok z dnia 3 kwietnia 1997 r., SA/Ł 1601/95

Sentencja

1 uchyla zaskarżoną decyzję.

Uzasadnienie

2 W doktrynie rozróżnia się wiele przyczyn ustania najmu lokalu. Może to nastąpić nie tylko na skutek orzeczenia sądowego, w przedmiocie rozwiązania tego stosunku prawnego, ale także na skutek wypowiedzenia go przez jedną ze stron to jest najemcę bądź wynajmującego, czy innego zdarzenia prawnego.

3 Między innymi może to nastąpić także na skutek niewykonywania przez najemcę przysługującego mu prawa najmu do lokalu /por. wyroki z dnia 14 marca 1996 r. SA/Gd 759/95 i z dnia 8 października 1986 r. SA/Gd 1014/86 - nie publikowane/.

4 Następuje to w sytuacji, gdy najemca przez dłuższy okres czasu bez dostatecznie usprawiedliwionych przyczyn nie korzysta z przedmiotu najmu.

5 Nie może być przy tym dla niego wytłumaczeniem fakt,że zostaje do tego zmuszony /żona wymienia zamki w drzwiach/.

6 Takie zachowanie współnajemcy, jest prawnie niedopuszczalne, a zmuszonemu do określonego zachowania się podmiotowi przysługuje ochrona zarówno prawnokarna jak i na płaszczyźnie prawa cywilnego.

7 Zaniechanie przez niego z przysługujących mu środków prawnych do przywrócenia możliwości korzystania z przedmiotu najmu, świadczyć może o tym, iż zrezygnował z wykonywania posiadanego prawa i nie ma zamiaru powracać do lokalu.

8 Dla dokonania takich ustaleń, konieczne jest jednak zebranie odpowiedniego materiału dowodowego i jego wszechstronna ocena.